Фікус кімнатний варієгатний - це ефектна рослина з декоративним варієгатним листям. З боків листові пластини прикрашені ажурною, світлою кромкою, білого, кремового або світло-зеленого кольору. Завдяки їй рослина має дуже мальовничий вигляд.

Листя велике, еліптичне, до 30 см, шкірясте, загострене на кінцях, зелене з білими прожилками, розташоване почергово. Молодий лист має червоно-бурий відтінок і такого ж кольору прилистник, який швидко опадає і залишає на гілці характерний круговий рубець. Квітки не становлять декоративної цінності, запилюються, як і в інших фікусів, комахами певного виду. У кімнатній культурі фікус каучуконосний не цвіте, але іноді зацвітає в поважному віці в просторих зимових садах, утворюючи потім кулясті, близько 1 см у діаметрі, плоди (сиконії). Вони нагадують крихітні фіги, але неїстівні.

На листовій пластині часто проступають білі точки молочного соку. У недавньому минулому цей фікус, як і гевею, вирощували для промислового одержання каучуку, про що досі свідчать назви "каучукове дерево", "каучуковий кущ". Молочний сік має подразнювальну властивість, у разі зіткнення зі шкірою може викликати дерматит або алергію, до його складу входять латекс, алкалоїди, ензими. Його призначення для самої рослини - заліковувати рани і захищати від нападу хижаків.